夫妻析产办理流程是怎样的

一、夫妻析产办理流程是怎样的

关于夫妻财产析产办理的程序和流程

在法律行话中，“析产”通常特指对房产进行分割处理。而对于夫妻而言，其分割房

产的程序包括以下几个环节：

首先，应当前往公证机构办理有关析产的公证手续。

然而，若在离婚判决或者离婚协议（已向民政部门备案）中，对于房屋的所有权已经有明确的约定，那么便无需再次办理析产公证。

其次，需要按照抵押权银行所规定的相关事项进行办理。

第三步，需向当地房地产管理局提出免征契税的申请。

最后，便是进行房产过户的相关事宜。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、夫妻析产过户需要哪些手续？

夫妻析产过户需以下手续：首先，双方应准备身份证、结婚证、房产证等相关证件。然后，向房产所在地的不动产登记机构提出申请，填写不动产登记申请书，并提交上述证件。登记机构会对申请材料进行审核，查验相关证件的真实性与合法性。若材料齐全且符合规定，将进行房产测绘，确定房屋的面积等信息。之后，根据测绘结果进行权属审核，确认夫妻双方对房屋的析产份额等事宜。审核通过后，即可办理过户登记手续，领取新的房产证，完成夫妻析产过户。整个过程需遵循不动产登记的相关法规和程序。

三、夫妻共同债务认定标准是什么

夫妻共同债务认定标准主要有以下几点：一是用于夫妻共同生活、共同经营所负的债务，如家庭日常消费、共同投资等；二是双方共同签字所负的债务，表明双方对债务的认可和共同承担的意愿；三是一方为家庭生活、经营等目的所负的债务，且另一方事后追认的，也认定为共同债务。但如果是一方的个人债务，如用于个人消费、非法活动等，即便在婚姻关系存续期间产生，也不属于夫妻共同债务。总之，判断是否为夫妻共同债务，要综合考虑债务的用途、签字情况等多方面因素，以准确认定债务的性质和责任归属。

法律行话中，“析产”专指房产分割。夫妻析产，应先至公证处办理析产公证，但若离婚判决或协议已明确房产归属，则无需再办。之后，遵循抵押权银行规定，再向房管局申请免征契税，最后完成房产过户。